房价转折点再现房价楼市

房价转折点再现-房价,楼市

楼市成交持续放量之后，房价向上的转折点再现。国家统计局7月18日公布的数据显示，6月份全国70大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市达到25个，较5月份增加了19个。全国新建商品住宅价格当月环比上升0.02%。房价环比连跌八个月后首现正增长。房价进入回升通道。　　　　自5月份成交量回暖之后，北京的多个火热售卖项目开始从止跌逐步转向上涨。财新记者从朝阳、大兴、通州等多个区域的项目了解到，6月份新房成交价格较5月份上涨5%-10%。北京中原市场研究部的一份统计也显示，6月及7月上半月的成交量均在全市前100名的55个项目中，7月出现均价上涨的项目有41个，占比70%以上。　　　　7月份的成交量继续处于高位。据北京市住建委网站的数据，7月1日-18日，北京商品住宅成交7390套，相比6月同期增长28%。这是继5月份成交冲至调控以来高位后，连续第三个月成交量再创新高。　　　　成交放量得益于信贷政策的宽松。大银行报告称，房地产业的贷款增速开始回升。6月末，主要资金机构及农村合作资金机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额11.32万亿元，同比增长10.3%，增速比上季度末高0.2个百分点。其中，个人购房贷款余额7.49万亿元，同比增长11%。　　　　今年以来的两次降低存款准备金率及连续两次降息，使部分资金回流房地产，同时降息也在很大程度上促进了楼市的成交放量。个人房贷余额将持续增长。本文来源于华夏陶瓷网　　　　成交放量、信贷宽松之后，开发商的资金压力也有所缓解，降价促销基本停止，开始止跌上涨。　　　　与此同时，土地市场的回暖进一步发生反应了房价反弹上涨的预期。7月10日拍出万柳地王之后，周边的二手房报价随即涨了20万元。7月17日成交的大兴旧宫地块，楼面地价达1.6万元/平方米，在一年内上涨一倍，周边项目已开始提价。　　　　二手房市场也在快速复苏。一些二手房中介门店的月成交套数从几套上涨到了几十套。朝阳区房产交易大厅的办事人数也从前几个月的每天200多人增加到目前的每天600多人。随着交易量回升，二手房的报价也较年初上涨了10%左右。　　　　从成交态势来看，基本可以判定楼市正在走出底部。如果没有新的政策干预，房价应会进入回升通道。当然，报复性反弹的可能性不高，因为仍有限购舒缓需求，支撑目前成交的以刚需为主，对价格变化非常敏感。　　　　开发商在琢磨相关部门的想法，担心楼市回暖引发相关部门新一轮的政策干预。7月19日晚间，国土资源部、住房和城乡建设部联合下发通知，要求坚持房地产调控不放松，坚决防止房价反弹。加强保障房用地供应、防止出现高价地、不得擅自放松调控等政策被再度重申。　　　　重申调控不松，但无新政加码。在楼市转折的关头，中央相关部门也在纠结。经济下滑的严峻形势下，房地产调控陷入两难。微妙的是，此次重申房地产调控不放松是通过国土部视频会议传达，而非此前市场预期的国务院常务会议。

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